静岡県に残っている防災建築街区は、浜松市に７街区、静岡市に４街区（旧清水市を含む）、富士市に17街区（旧吉原市を含む）、熱海市に17街区の計45街区です。またこれらの市には防災建築街区より前に、防火建築帯の指定を受けた場所もあります。2017年９月、脇坂教授はそうした街区の調査を始めました。

調査を進めて見えてきた問題はいくつもありました。老朽化や耐震の不安など、古い建物ゆえの問題はもちろん、オーナーの高齢化や後継者がいないといった問題も挙がりました。

大きな問題の一つは上でも指摘した共同建物に特有の問題、つまり意見のとりまとめが難しいことです。どこも築50年くらいなので雨漏りに悩まされる建物が多いのですが、屋上に防水を施すだけでも全員の合意が必要で大変なのです。建て替えやリノベーションともなると、一部の所有者がその意向でも、なかなか全員が一つの意見にまとまりません。

もう一つの大きな問題は地方都市の中心部にある商店街に共通する問題です。それは、商店街を歩く人の数が減ったことです。人々の生活圏が郊外に広がったことや電子取引の増加で買い物を商店街でしなくてもよくなったといった背景があるのですが、これは商店街という場所が持つ価値を下げてしまう大きな問題です。一つの建物だけで解決できる問題ではないかもしれませんが、通りのにぎわいを取り戻さなければ、建物を再建することもテナント貸しすることもコスト的に難しくなります。

調査をまとめたり、研究資料を参照するなかで、いくつかヒントらしきものは見えてきました。例えば建て替えやリノベーションの先行事例がありました。

建て替えの先行事例は、福山をはじめ多くの都市で見られますが、その典型例が、下層部に商業施設、上層部に集合住宅あるいは宿泊施設を積んだ構成です。しかし金太郎アメのような構成は､一方でまちの個性を奪ってもいます。

既存活用を行うリノベーションやコンバージョン（※4）は、熱海市ではパチンコ店だった建物をゲストハウスにコンバージョンし、まちの賑わい創出にも貢献している事例がありました。手間はかかるものの、建替ほどコストをかけずに既存活用する手法です。

※4 リノベーション、コンバージョン：リノベーションは用途を変更せずに資産価値を高める修繕・改装を行うこと。コンバージョンは用途を変更して資産価値を高める修繕・改装を行うこと